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Gerencia de Propiedad Horizontal

Nuestro modelo de gerencia se basa en la gestión de procesos específicos para cada proyecto es aspectos como locativo y equipos, administrativo, operativo, financiero, jurídico, seguridad y convivencia, para lo cual, realizamos de manera simultanea en los dos (02) primeros meses de nuestra gestión, lo siguiente:

Diagnóstico

Con base en nuestra experiencia de mas de 20 años en el sector, nos ha permitido el diseño de listas de chequeo, las cuales nos permiten conocer claramente el estado actual de la propiedad propiedad horizontal en los aspectos mencionados y evidenciar las necesidades para mejorar dicho estado, cualificando y cuantificando las labores a realizar, la estimación de su valor y la programación de su ejecución.

Plan de Trabajo

Con la información del diagnostico realizado, conformando nuestro plan de trabajo que será la hoja de ruta para nuestra gestión y donde se definen los procesos a realizar incluyendo los indicadores de gestión y los puntos sus de medición con el fin de facilitar no solo la supervisión y control de nuestra gestión por parte del Consejo de Administración, si no por parte de la comunidad mediante los informes periódicos que se le remiten.

El plan de trabajo se realiza con proyecciones de uno a cinco años, lo que permite una proyección clara para la propiedad horizontal incluyendo las fuentes de financiación de las inversiones. Este plan de trabajo es comunicado y presentado a la Asamblea de Propietarios para su aprobación.

Inspección Técnica de Edificaciones para el Recibo

La Inspección Técnica de Edificaciones para Recibo – ITER es una evaluación de carácter técnico y jurídico para determinar las condiciones actuales y la existencia de posibles responsabilidades de la sociedad constructora, basándose en los parámetros técnicos vigentes en el país, la calidad de los materiales ofertados y todos los apartes de la oferta de valor entregada a los propietarios en el proceso de compra venta de las unidades privadas.

Este es un servicio de consultoría que busca revisar y elaborar el peritaje técnico en busca del recibo de los bienes comunes no esenciales por parte del administrador definitivo y la comisión de recibo nombrada por la Asamblea para este efecto, mediante la aplicación de diversas actividades o procesos, que se detallan a continuación:

Inspección documental del proyecto.
Inspección física del proyecto.
Informe de inspección Análisis comparativo entre lo aprobado y lo construido para el proyecto donde se podrán determinar los puntos que puedan considerarse incumplimiento a lo aprobado por las autoridades competentes, falencias o inconsistencia a lo regulado por las autoridades o solicitudes posventa (aplicable a bienes comunes esenciales) y solicitudes de corrección (aplicables a bienes comunes no esenciales), presentándose de manera resumida al final del informe.
Asesoría y acompañamiento para la presentación de las observaciones al propietario inicial y un acompañamiento en este proceso y en las acciones que se acuerden en las reuniones que se celebren entre las partes, para darle solución a cada una de las partes involucradas en el Informe de Inspección (incumplimientos, inconsistencias y solicitudes de postventa).
Inspección de reparaciones adelantadas por el constructor cumpliendo con los máximos de calidad a partir de inspección y validación de las fichas técnicas y actas que deberá elaborar el constructor para de las constancias de la corrección de defectos.
Evaluación de deficiencias persistentes y que no hayan sido objeto de corrección y/o indemnización por parte del propietario inicial, convirtiéndose en incumplimiento de calidad o normatividad.

Corretaje Inmobiliario

El corretaje inmobiliario es una actividad de este sector, que consiste en el acuerdo según el cual una parte interesada en un bien raíz encarga a otra para que busque a un interesado en suministrarle ese bien raíz.

Así, esta actividad de dicho corredor inmobiliario se reduce, exclusivamente, a facilitar el encuentro de dos o más sujetos que tienen la voluntad de contratar; esto viene a indicar que en desarrollo de tal labor el corredor obra como un puente conductor o, si se quiere, como un vaso comunicante entre quien tiene la intención de ofrecer un bien o prestar un servicio, y aquél que desea hacerse a él.

En el corretaje inmobiliario, la labor del intermediario se agota con el simple hecho material de acercar a los interesados en la negociación, sin ningún requisito adicional. Y el corredor adquiere el derecho a la remuneración cuando los terceros concluyen el contrato, la cual, será pagada por las partes, por partes iguales y tendrá derecho a ella en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.

Promoción de Inmuebles

Sin costo alguno para nuestros clientes, publicamos su propiedad en las principales plataformas de búsqueda, realizamos fotografías profesionales que ponen en valor lo mejor de cada espacio y trabajamos en redes colaborativas con otros actores del sector, y de esta manera, generar informes estadísticos del comportamiento de su inmueble en el mercado, que le permita a nuestros clientes tomar decisiones oportunas y consensuadas en el objetivo se cerrar la negociación en el menor tiempo posible.

Asesoramiento legal

Acompañamos de manera integral durante todo el proceso de compraventa y arrendamiento, desde el estudio de títulos, selección de clientes potenciales, elaboración de promesas, minutas, obtención de paz y salvos y demás requerimientos legales para llevar a feliz término el proceso.

Asesorías Profesionales

Prestamos las asesorías profesionales en áreas como:

Gerencia de Propiedad Horizontal

Elaboración del diagnostico de la propiedad horizontal.
Elaboración del plan de trabajo para periodos de uno a cinco años.
Gestión de procesos en la gerencia de propiedad horizontal.
Elaboración de reglamentos de propiedad horizontal, actas de entrega y todo lo relacionado con el proceso de entrega del proyecto a los nuevos propietarios.

Construcción

Elaboración de presupuesto de obra y programación de la misma.
Mantenimiento locativo.
Construcción.